本期要點：

一(yī)、政策動态

（一(yī)）銀保監會：全力支持房地産市場平穩發展

（二）銀保監會官員(yuán)督促AMC聚焦主業

（三）銀保監會2023年将推出一(yī)系列銀行業保險業服務實體(tǐ)經濟政策措施

二、行業訊息

（一(yī)）華夏幸福計劃以股還債

（二）東方資(zī)産馳援融創武漢

（三）李克強主持召開(kāi)國務院常務會議 部署深入抓好穩經濟一(yī)攬子政策措施落地見效等

來源：浙商(shāng)資(zī)産研究院

一(yī)、政策動态

（一(yī)）銀保監會：全力支持房地産市場平穩發展

近期銀保監會認真學習貫徹中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議精神，正在抓緊研究謀劃2023年銀行業保險業服務實體(tǐ)經濟一(yī)系列監管政策措施。其中(zhōng)包括，全力支持房地産市場平穩發展。銀保監會堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實好金融16條、保函置換預售監管資(zī)金等金融支持政策，指導銀行機構穩定信貸投放(fàng)，積極推動“保交樓、穩民生(shēng)”工(gōng)作落地見效。目前，“保交樓”專項借款資(zī)金已基本投放(fàng)至項目，多家銀行已與房企簽訂戰略合作協議，住房按揭貸款放(fàng)款速度爲2019年以來最快。下(xià)一(yī)步，銀保監會将加大(dà)力度落實已出台的金融支持政策，紮實做好“保交樓、保民生(shēng)、保穩定”工(gōng)作，穩定房地産開(kāi)發貸款投放(fàng)，積極滿足優質頭部房企合理融資(zī)需求，做好房地産并購融資(zī)支持。“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務。支持長租房市場建設，加大(dà)對保障性租賃住房的金融支持，研究支持房地産業向新發展模式轉型的配套措施。

評論：随着中(zhōng)央定調房地産是支柱産業後，房地産行業的自主融資(zī)能力獲得松綁，預計在2023年房地産行業的主要任務是清理存量在建工(gōng)程的保交樓，确保不會從經濟問題惡化成爲社會問題，提升行業的整體(tǐ)風險對抗能力。

（二）銀保監會官員(yuán)督促AMC聚焦主業

近日，銀保監會首席檢察官王朝弟(dì)出席某論壇并發表主旨演講時表示，要持續推進中(zhōng)小(xiǎo)銀行保險機構回歸本源、聚焦主業，穩妥推進中(zhōng)小(xiǎo)銀行兼并重組，以轉變省聯社職能爲重點加快農信社改革，督促金融資(zī)産管理公司聚焦不良資(zī)産處置主業。

        評論：随着國家政策轉向，目前市場一(yī)緻認爲經濟将會進入築底回彈的階段，随着經濟預期回溫，金融資(zī)産管理公司容易産生(shēng)偏離(lí)主業的沖動。因爲随着信用環境的改善，銀行不良資(zī)産生(shēng)成速度下(xià)降，相反融資(zī)業務則更加有爲。

（三）銀保監會2023年将推出一(yī)系列銀行業保險業服務實體(tǐ)經濟政策措施

銀保監會近日表示，2023年将推出一(yī)系列銀行業保險業服務實體(tǐ)經濟政策措施。包括督促銀行機構合理增加消費(fèi)信貸，做好養老、教育、醫療、文化、體(tǐ)育、餐飲、住宿、旅遊等服務消費(fèi)的綜合金融服務。

評論：銀保監會出台服務實體(tǐ)經濟政策措施，意味着從金融條線促進内需，提高人員(yuán)交流，并且将經濟發揮尤其是消費(fèi)發展拉回到疫情前的水平。

二、行業資(zī)訊

（一(yī)）華夏幸福計劃以股還債

華夏幸福12月19日晚間公告，公司拟以所持有的下(xià)屬公司股權注資(zī)搭建以物(wù)業服務、選址服務、園區運營服務爲核心的“幸福精選平台”及片區開(kāi)發綜合服務、先進制造業/IDC/物(wù)流産業園招商(shāng)運營、都市圈不動産代建和營銷交易爲核心的“幸福優選平台”，并以“幸福精選平台”及“幸福優選平台”股權作爲償債資(zī)源與公司金融債權人及經營債權人實施債務重組。在實施本次債務重組時，“幸福精選平台”以預測估值500億元，“幸福優選平台”以預測估值521.40億元爲基數，向債權人以預測估值的八折或七五折的價格實施本次債務重組，即債權人将以不超過400.39億元債權換取“幸福精選平台”及“幸福優選平台”分(fēn)别不超過49%股權或相應收益權，債權人将通過持股平台間接持有該等股權或相應收益權。

評論：華夏幸福給予投資(zī)者的選擇是債務人發起的債轉股，就目前的經濟發展形勢來看，轉換爲股性投資(zī)不失爲一(yī)個可行的選擇，因爲在經濟底部權益資(zī)産更具有成長性。而底層資(zī)産的性質兼具房地産和先進制造業特征，比較具有權益成長性。

（二）東方資(zī)産馳援融創武漢

據融創内部消息，日前東方資(zī)産與融創中(zhōng)國就武漢桃花源項目達成融資(zī)合作。根據合作協議，本次融資(zī)總規模33.11億元，所注入資(zī)金将用于化解原有債務以及支持項目的整體(tǐ)開(kāi)發建設。此次合作達成後，東方資(zī)産将行使監管職能，并保留使用融創品牌，融創仍然是操盤方，并會在未來融資(zī)償還後回購股權。

後續結合項目經營需求，雙方有望進一(yī)步增加合作規模。而該合作方式也是系中(zhōng)信信托、華融資(zī)産120億纾困融創董家渡項目的延續，此前陝西金資(zī)沿用該交易模式纾困了融創鹹陽人民路項目。作爲業内人士，也可以将該模式看作成資(zī)管新規前明股實債的延續。

評論：本次東方資(zī)産救助融創的模式是利用股權融資(zī)加回購協議的方式爲項目注入流動性，在這過程中(zhōng)融創繼續實際操盤項目，這也是金融機構與實體(tǐ)企業産融結合比較好的方式。

（三）李克強主持召開(kāi)國務院常務會議 部署深入抓好穩經濟一(yī)攬子政策措施落地見效等

國務院總理李克強12月20日主持召開(kāi)國務院常務會議，部署深入抓好穩經濟一(yī)攬子政策措施落地見效，推動經濟鞏固回穩基礎、保持運行在合理區間；确定加強重點商(shāng)品保供穩價措施，保障群衆生(shēng)活需求；部署持續做好穩就業保民生(shēng)工(gōng)作，兜牢民生(shēng)底線。會議指出，今年穩就業穩物(wù)價、穩住經濟大(dà)盤的工(gōng)作成果，來之極爲不易。當前經濟運行保持恢複和回穩态勢，但基礎還不牢固。要落實中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議精神，貫徹黨中(zhōng)央、國務院部署，更好統籌疫情防控和經濟社會發展，着力做好穩增長、穩就業、穩物(wù)價工(gōng)作，保持經濟運行在合理區間，促進經濟進一(yī)步回穩向好、實現明年好的開(kāi)局。

評論：經濟發展是明年的主要工(gōng)作，本年收官時最重要的是保障民生(shēng)，提升人民群衆幸福感。在物(wù)價、債務等領域做好保障工(gōng)作，确保明年良好态勢延續。