本期要點：

一(yī)、 全國總體(tǐ)概況

二、 浙江省各市概況

三、 江蘇省各市概況

四、 福建省各市概況

五、 山東省各市概況

六、 四川省各市概況

七、 各直轄市概況

八、 湖北(běi)省各市概況

九、 廣東省各市概況

十、 安徽省各市概況

十一(yī)、 河北(běi)省各市概況

十二、 湖南(nán)省各市概況

十三、 江西省各市概況

十四、 廣西省各市概況

十五、 結論

來源：謝尚丞

一(yī)、 全國總體(tǐ)情況

2022年三季度主要網拍平台的全國司法拍賣房産标的共計208688件，同比增加27.9%。細分(fēn)到房産類型，2022年三季度全國住宅房産拍賣标的共計135941件，同比上升30.9%；全國商(shāng)業房産拍賣标的共計69379件，同比上升23.3%；全國工(gōng)業房産拍賣标的共計2492件，同比上升3.0%。

圖片

分(fēn)省看，除湖北(běi)、上海、天津，其他13省市2022年三季度司法拍賣房産标的數同比增加，其中(zhōng)浙江、江蘇、安徽、河北(běi)、湖南(nán)、廣西、四川增幅高于全國平均。

2022年三季度主要網拍平台的全國司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産标的共計117213件，同比上升22.6%；一(yī)拍房産标的數占總拍賣房産标的數的比重爲56.2%，同比下(xià)降2.4%。分(fēn)省來看，除湖北(běi)、北(běi)京、上海、天津外(wài)，其他12個省市2022年三季度司法拍賣一(yī)拍房産标的數同比均有所上升，其中(zhōng)江蘇、安徽、河北(běi)、湖南(nán)、江西、四川共6省市的增幅超過全國平均水平。除福建、湖南(nán)、江西略有上升外(wài)，其餘13省市2022年三季度司法拍賣一(yī)拍房産标的占比同比下(xià)降。

一(yī)拍環節的房産數量變化代表了網絡拍賣房産市場規模的實際變化情況，其相對整個拍賣房産次數的比重則反映了網絡拍賣房産市場的流動性。

因此，2022年三季度全國主要網拍平台的司法拍賣市場規模同比大(dà)幅擴大(dà)，市場流動性有所下(xià)降。分(fēn)省來看，除湖北(běi)、北(běi)京、上海、天津外(wài)，其他12個省市2022年三季度主要網拍平台的司法拍賣市場規模擴大(dà)，其中(zhōng)江蘇、安徽、河北(běi)、湖南(nán)、江西、四川共6省市的增幅超過全國平均水平。除福建、湖南(nán)、江西略有改善外(wài)，其餘13省市2022年三季度主要網拍平台的司法拍賣市場流動性受疫情反複影響，均有不同程度惡化。16省市中(zhōng)，四川的市場規模最大(dà)，上海的市場流動性最好。

二、 浙江省及各地級市

(一(yī)) 各地級市總體(tǐ)情況

2022年三季度浙江司法拍賣房産标的共計9258件，同比上升50.8%。分(fēn)地級市來看，除甯波、紹興、舟山、台州外(wài)，浙江省其他7市2022年三季度司法拍賣房産總标的數均同比上升。2022年三季度浙江司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産标的共計4923件，同比上升19.5%；一(yī)拍房産标的數占總拍賣房産标的數的比重爲53.4%，同比下(xià)降14個百分(fēn)點。分(fēn)地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外(wài)，其他5市2022年三季度司法拍賣一(yī)拍房産标的數同比下(xià)降。除金華、舟山、台州外(wài)，其他8市2022年三季度司法拍賣一(yī)拍房産标的占比同比下(xià)降。

因此，2022年三季度浙江司法拍賣市場規模擴大(dà)，流動性惡化；分(fēn)地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外(wài)，其他5市2022年三季度司法拍賣市場規模減小(xiǎo)。除金華、舟山、台州外(wài)，其他8市流動性下(xià)降。11市中(zhōng)，杭州的市場規模最大(dà)，金華的流動性最好。

(二) 各網絡司法拍賣指标情況

1、住宅房地産

在成交率方面，受房地産行業危機以及疫情影響，2022年三季度浙江住宅成交率總體(tǐ)呈下(xià)降趨勢，整體(tǐ)水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度浙江住宅變現折扣率有所波動，整體(tǐ)水平低于2021年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

2、商(shāng)業房地産

在成交率方面，2022年三季度浙江商(shāng)業成交率上下(xià)震蕩，整體(tǐ)水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度浙江商(shāng)業變現折扣率環比呈上升趨勢，整體(tǐ)略高于2021年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

3、工(gōng)業房地産

在成交率方面，2022年三季度浙江于8月大(dà)幅下(xià)降，整體(tǐ)水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度浙江工(gōng)業變現折扣率呈下(xià)降趨勢，整體(tǐ)水平低于2021年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。 

二、 江蘇省及各地級市

(一(yī)) 各地級市總體(tǐ)情況

2022年三季度江蘇司法拍賣房産标的共計14300件，同比上升49.1%。分(fēn)地級市來看，除無錫、蘇州外(wài)，其他11市司法拍賣房産總标的數同比上升。2022年三季度江蘇司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産标的共計7993件，同比上升40.3%；一(yī)拍房産标的數占總拍賣房産标的數的比重爲55.9%，同比下(xià)降3.5個百分(fēn)點。分(fēn)地級市來看，除無錫、徐州、常州之外(wài)，其餘10市2022年三季度司法拍賣一(yī)拍房産标的數同比均上升，其中(zhōng)南(nán)京、南(nán)通、連雲港、鹽城、揚州、宿遷的增幅超過江蘇全省平均水平。除蘇州、連雲港之外(wài)，其餘11市2022年三季度司法拍賣一(yī)拍房産标的占比同比均下(xià)降。

因此，2022年三季度江蘇司法拍賣市場規模大(dà)幅擴大(dà)，市場流動性惡化；分(fēn)地級市來看，除無錫、徐州、常州之外(wài)，其餘10市2022年三季度司法拍賣市場規模有所擴大(dà)，其中(zhōng)南(nán)京、南(nán)通、連雲港、鹽城、揚州、宿遷的增幅超過江蘇全省平均水平。除蘇州、連雲港之外(wài)，其餘11市的市場流動性有不同程度的下(xià)降。13市中(zhōng)，鹽城的市場規模最大(dà)，連雲港的市場流動性最好。

(二) 各網絡司法拍賣指标情況

1、住宅房地産

在成交率方面，2022年三季度江蘇住宅成交率呈下(xià)降趨勢，整體(tǐ)明顯低于2021年同期。在拍賣價格方面，2022年三季度江蘇住宅變現折扣率起伏波動小(xiǎo)，整體(tǐ)水平高于2021年同期，變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于2021年同期縮小(xiǎo)。

2、商(shāng)業房地産

在成交率方面，2022年三季度江蘇商(shāng)業成交率持續上升，整體(tǐ)水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度江蘇商(shāng)業變現折扣率略有回落，整體(tǐ)水平略高低于2021年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度同比擴大(dà)，7、8、9月出現倒挂。

3、工(gōng)業房地産

在成交率方面，2022年前三季度江蘇工(gōng)業成交率整體(tǐ)呈下(xià)降趨勢，整體(tǐ)水平低于2021年三季度。在拍賣價格方面，2022年三季度江蘇工(gōng)業變現折扣率先降後升，整體(tǐ)水平高于2021年三季度，同時變現價相對于起拍價的溢價幅度收窄。