浙商(shāng)資(zī)産研究院《不良資(zī)産行業周報》(第218期)
發布時間: 2022年08月03日 10:58
本期要點:
一(yī)、政策動态
(一(yī))過去(qù)十年累計消化不良16萬億
(二)不良貸款率連續六個季度下(xià)降
(三)中(zhōng)房協牽頭纾困大(dà)會
二、行業訊息
(一(yī))23家中(zhōng)小(xiǎo)行少披露1709億不良
(二)穆迪将碧桂園評級調至“垃圾級”
(三)今年前5月房地産信托違約超400億元
來源:浙商(shāng)資(zī)産研究院
一(yī)、政策動态 (一(yī))過去(qù)十年累計消化不良16萬億 銀保監會副主席肖遠企近日在發布會上介紹,黨的十八大(dà)以來的十年,防範化解重大(dà)金融風險取得重要成果。金融監管部門堅決防範化解金融風險,金融資(zī)産盲目擴張得到根本扭轉,高風險影子銀行較曆史峰值壓降約25萬億元。不良資(zī)産處置大(dà)步推進,過去(qù)十年累計消化不良資(zī)産16萬億元,一(yī)大(dà)批突出的風險隐患得到消除,金融違法與腐敗行爲受到嚴厲懲治。同時,銀保監會過去(qù)五年累計處置中(zhōng)小(xiǎo)銀行不良貸款5.3萬億元。 評論:我(wǒ)國金融風險化解路徑與海外(wài)有較大(dà)區别,一(yī)方面我(wǒ)國金融牌照具有稀缺資(zī)源特征,因此金融機構可以出現風險但不能破産,這就産生(shēng)了圍繞風險資(zī)産化解的一(yī)系列産業,未來有可能反作用于金融風險。另一(yī)方面我(wǒ)國傾向于使用貨币政策化解金融風險,超發貨币的弊端正在逐漸體(tǐ)現,金融風險存在漸進式的化解和長期性生(shēng)成的特征。因此風險化解是一(yī)項長期工(gōng)作。 (二)不良貸款率連續六個季度下(xià)降 6月22日,國家金融與發展實驗室發布2022年一(yī)季度銀行業運行報告。報告顯示,一(yī)季度銀行業資(zī)産規模平穩增長,貸款、存款增速有所分(fēn)化;淨利潤同比增長7.4%,大(dà)型銀行、股份制銀行、農商(shāng)行總體(tǐ)增長平穩,淨息差受多因素影響有所下(xià)降;風險狀況持續改善,不良貸款餘額保持低增長态勢,不良貸款率連續六個季度下(xià)降,撥備覆蓋率持續上升。 評論:此次不良貸款率下(xià)降應理解爲不良資(zī)産規模下(xià)降和信貸總規模上升雙向作用的結果,但須指出目前的經濟環境有下(xià)行壓力,因此信貸總規模上升可能隐藏更多不良貸款待未來暴露,因此不良資(zī)産處置力量需要常備。 (三)中(zhōng)房協牽頭纾困大(dà)會 中(zhōng)國房地産業協會發布通知(zhī)稱,于2022年7月26-27日主辦"房地産纾困項目與金融機構對接商(shāng)洽會"。根據通知(zhī),會議主要内容包括房企在市場變化中(zhōng)保持穩健發展、房地産項目纾困訴求共性分(fēn)析、項目纾困過程中(zhōng)法律稅務問題分(fēn)析、房企纾困轉型探索等方面。 評論:行業協會介入房地産纾困項目,可以爲困境企業提供咨詢服務以及組織業内機構進行戰略重組。房企纾困涉及面巨大(dà),關系到銀行、施工(gōng)單位、期房購房者等多方利益,處理不當容易發生(shēng)社會問題,因此中(zhōng)房協牽頭纾困有助于注入能力和信用,強化各方耐心。 二、行業資(zī)訊 (一(yī))23家中(zhōng)小(xiǎo)行少披露1709億不良 6月21日,審計署公布了《關于2021年度中(zhōng)央預算執行和其他财政收支的審計工(gōng)作報告》,報告指出,中(zhōng)小(xiǎo)金融機構存在經營風險。23家中(zhōng)小(xiǎo)銀行少披露不良資(zī)産1709.62億元。20家地方資(zī)産管理公司偏離(lí)主業違規對外(wài)融資(zī),其中(zhōng)151.07億元形成不良或逾期。審計報告還披露,中(zhōng)小(xiǎo)金融機構存在一(yī)定流動性風險。23家中(zhōng)小(xiǎo)銀行有9家資(zī)本充足率不足,13家未按監管要求對流動性進行全面實時監測,8家流動性指标虛假或人爲調節,6家出現流動性風險後采取高息攬儲等短視行爲。 評論:中(zhōng)小(xiǎo)銀行金融風險披露偏低以及地方資(zī)産管理公司違規對外(wài)融資(zī)說明地方機構受金融監管的垂直條線管理較弱,地方政府和中(zhōng)央金融監管之間存在立場沖突。地方政府既是地方金融機構的股東又(yòu)是監管者,監管邏輯不閉環。地方金融機構需要有中(zhōng)央金融監管機關、地方金融監管機關、行業自律組織、從業人員(yuán)專業組織等多維度管控,才能獲得較好的管理效果。 (二)穆迪将碧桂園評級調至“垃圾級” 在審查三周後,國際評級巨頭穆迪宣布将碧桂園評級下(xià)調。6月22日晚,穆迪公告稱,已将碧桂園的主體(tǐ)評級調整爲Ba1,評級展望爲負面,并決定保持公司債項評級與主體(tǐ)評級一(yī)緻。穆迪方面表示,碧桂園的評級調整主要受累于整體(tǐ)市場疲軟。“評級調整反映中(zhōng)國房地産行業充滿挑戰的經營環境下(xià),對碧桂園房地産銷售、财務指标,以及長期融資(zī)渠道的限制影響”。有分(fēn)析人士指出,在穆迪的信用等級标準中(zhōng),從Aaa級到最低的C級,共有21個級别。其中(zhōng),從Aaa到Baa都還算投資(zī)級别,而Ba級往後就是投機級,也就是通常說的“垃圾級”。此前的5月30日,穆迪啓動對碧桂園控股的降級審查,随着評級下(xià)調此輪審查也宣告結束。 評論:碧桂園雖然在國際評級中(zhōng)已經被下(xià)調至垃圾級,但是當日股市還是繼續走高,說明我(wǒ)國房地産行業估值是以資(zī)金行情爲主要指向,而非經營實質。房地産行業嚴重依賴社會資(zī)産負債表擴張,投機情緒高漲,雖然貨币寬松會度過現在的危機,但是未來仍要付出更大(dà)的代價。 (三)今年前5月房地産信托違約超400億元 在“兩壓一(yī)降”政策高壓下(xià),特别是以房地産信托爲代表的融資(zī)類信托資(zī)産壓降,一(yī)直都是行業主旋律。中(zhōng)國信托業協會數據顯示,截至2021年年底,全行業資(zī)金信托規模爲15.01萬億元,投向房地産行業的規模爲1.76萬億元,占比11.74%,同比下(xià)降2.33個百分(fēn)點。用益信托統計數據顯示,2021年,房地産信托全年違約規模達917.11億元,占比總違約規模61.34%。今年1~5月,房地産信托違約規模428.43億元,占總違約規模比例達80.45%,房地産企業違約是重災區。 評論:資(zī)金需求總會找到出口,近年來我(wǒ)國對銀行業有較爲嚴格的涉房貸款管理,這導緻AMC、信托等非銀金融機構開(kāi)展涉房委貸或結構化産品熱火(huǒ)朝天。爲控制違規資(zī)金狡兔三窟,金融監管應采取更加全面和面向業務實質的管理方針,預防同類業務通過機構類型不同而逃避監管。
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