（二）央行、銀保監會發布《關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知(zhī)》

5月15日消息，中(zhōng)國人民銀行、中(zhōng)國銀行保險監督管理委員(yuán)會發布《關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知(zhī)》。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商(shāng)業性個人住房貸款利率下(xià)限調整爲不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商(shāng)業性個人住房貸款利率政策下(xià)限按現行規定執行。 

評論：首套住房商(shāng)業貸款利率下(xià)降二十個基點可以将資(zī)金價格打回到2019年的水平，相比資(zī)金較緊的2020和2021年，能夠在一(yī)定程度上促進價格敏感的購房者加快購買計劃。但爲了配套，核心城市的房地産限購政策需要相應放(fàng)開(kāi)，提升購房者基數，擴大(dà)信貸政策受衆。

（三）金交所專項整治工(gōng)作取得積極成效，官方嚴禁審批或變相設立“僞金交所”

據證監會網站5月13日消息，近日，清理整頓各類交易場所部際聯席會議（簡稱聯席會議）組織召開(kāi)“僞金交所”專項整治和交易場所風險處置工(gōng)作視頻(pín)會議.證監會表示，這些“僞金交所”未經國家有權部門依法許可，違反國家金融管理規定，爲非标債務融資(zī)活動提供登記備案等服務，涉嫌從事非法金融活動，損害投資(zī)者合法權益，其金融風險和涉衆風險不容忽視。

評論：我(wǒ)國各地金交所在過去(qù)一(yī)段時間較爲密集開(kāi)展非标債登記備案業務，打開(kāi)了非标債非标轉标的通道。但是随着業務發展的進行，部分(fēn)地方金交所并不具備相關資(zī)質也參與非标債轉标業務中(zhōng)。通常爲了風險隔離(lí)，隻有少數具備資(zī)質的機構可以提供少量的非标轉标。

（一(yī)）融創違約

5月12日，融創中(zhōng)國發布公告稱，公司4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息，無法在相關的寬限期内進行利息償還。4筆美元債到期應付利息總計約1.04億美元。對于違約的原因，融創在公告中(zhōng)稱，自今年3月以來，作爲融創“銷售糧倉”的長三角區域、廣州、西安等核心一(yī)二線城市，都受到了嚴重的疫情影響，公司3~4月的整體(tǐ)銷售金額同比下(xià)降65%，使得現階段面臨着更大(dà)的流動性壓力。違約的另一(yī)重要原因，在于之前敲定的資(zī)金方案難以落地。

評論：融創項目資(zī)金較爲緊張，并且在經營決策上比較激進，外(wài)部融資(zī)渠道幾乎全部用盡的情況下(xià)會采用快速流轉内部其他項目的方式籌資(zī)，投入到風險更大(dà)和收益更大(dà)的項目中(zhōng)。這種經營邏輯下(xià)非常依賴市場和銀行信用，當雙向壓力擠壓時極易發生(shēng)違約。