我(wǒ)司于2016年12月至2018年10月期間收購了工(gōng)商(shāng)銀行、上海浦東發展銀行、農業銀行對天工(gōng)藝苑股份有限公司的貸款債權，該債權項下(xià)抵押物(wù)爲天工(gōng)藝苑股份有限公司名下(xià)位于杭州市解放(fàng)路91、93号的天工(gōng)藝苑大(dà)樓。根據浙江省高級人民法院集中(zhōng)管轄指示，杭州市下(xià)城區人民法院對天工(gōng)藝苑大(dà)樓開(kāi)展執行拍賣。
天工(gōng)藝苑大(dà)樓第一(yī)次司法拍賣将于2021年2月22日10時至2月23日10時進行，起拍價格爲85441萬元。
一(yī)、地理位置
杭州市上城區解放(fàng)路91、93号
二、項目亮點
1、地理位置得天獨厚：位于杭州老牌黃金商(shāng)圈——解放(fàng)路商(shāng)圈中(zhōng)心區域，東臨杭州城站鐵路核心區、四季青服裝市場，西近西湖風景區，南(nán)倚吳山商(shāng)圈，住宅小(xiǎo)區、寫字樓密集，人流巨大(dà)；商(shāng)業及生(shēng)活配套設備齊全。
2、醫療資(zī)源極其豐富：1.5公裏步行距離(lí)内6家三甲醫院（浙大(dà)一(yī)院、二院，省婦保，市一(yī)，市三及省中(zhōng)醫院），爲醫療醫藥及可持續新興産業沃土。
3、交通便利：地鐵1号線和5号線環繞，萬安橋、城站火(huǒ)車(chē)站、龍翔橋、定安路各站皆步行可達。
4、經營業态多樣、整體(tǐ)平效較高：目前，大(dà)樓内覆蓋了醫美、大(dà)健康機構，品牌連鎖酒店(diàn)，餐飲美食，健康娛樂等經營商(shāng)戶，客源穩定。
5、停車(chē)位配備充足：擁有自主車(chē)位約200個，與同地段同類型物(wù)業相比，停車(chē)位配備和流動性較好，除滿足大(dà)樓日常運營車(chē)位需求外(wài)，也爲對面浙醫二院提供了一(yī)定的車(chē)位補充。
6、大(dà)樓建設質量優秀：2012年榮獲浙江省建設廳頒發的“年度浙江省建設工(gōng)程錢江杯獎（優秀勘察設計）——建築結構二等獎”，是建築結構專項評獎領域唯一(yī)獎項。
三、物(wù)業概覽
1、物(wù)業整體(tǐ)滿租年收入約5000萬元（根據市場平均參考價格，不做交易承諾）
2、建築主體(tǐ)含地下(xià)1層，地上12層（不含13層辦公室）
3、登記房産面積：39303.58㎡
4、登記土地使用面積：4105㎡（商(shāng)業出讓）
5、當前進駐産業：醫美、大(dà)健康機構，品牌連鎖酒店(diàn)，餐飲美食，健康娛樂等。
四、物(wù)權簡析
1、當前對外(wài)租賃面積2.5萬㎡，租約詳情歡迎訊洽。
2、投資(zī)人司拍取得物(wù)權後，可繼續向承租人收取租金，目前承租人可向新産權人正常交付租金。
五、産權登記信息
六、拍賣信息介紹
七、資(zī)産詳情
杭州市上城區解放(fàng)路91、93号非住宅房地産(權證号：杭房權證上更字第10071025号、杭上國用（2010）第100081号)及附屬相關設施（地下(xià)層、無證建築、固定裝修及設施設備)。估價對象位于上城區解放(fàng)路91、93号，宗地四至：東至金雞嶺，南(nán)至南(nán)班巷小(xiǎo)區，西至南(nán)班巷小(xiǎo)區，北(běi)至解放(fàng)路，區域位置較好。 估價對象北(běi)臨解放(fàng)路，區域内彙聚了酒店(diàn)、商(shāng)務辦公等多類型商(shāng)務大(dà)廈，沿街商(shāng)業門店(diàn)鱗次栉比，人流量大(dà)，商(shāng)業服務業繁華度較高。 估價對象沿城市主要交通道路解放(fàng)路，靠近建國中(zhōng)路，周邊設有公交站，距離(lí)地鐵5号線萬安橋站約600米，距離(lí)杭州城站火(huǒ)車(chē)站約900米，綜合評價内外(wài)交通條件較好。
1、建築物(wù)狀況： 建築物(wù)主體(tǐ)爲鋼筋混凝土結構13層，地上12層，地下(xià)1層，建成于2009年，證載建築面積39303.58平方米，另有地下(xià)層建築面積2920.6平方米，無證建築面積663.12平方米。建築物(wù)外(wài)立面采用石材、玻璃幕牆等裝飾，大(dà)樓設多個出入口，是一(yī)座集商(shāng)場、賓館、辦公爲一(yī)體(tǐ)的綜合性大(dà)樓。
一(yī)層：主要分(fēn)爲餐飲區域及酒店(diàn)大(dà)堂，餐飲區承租人爲浙江彙和商(shāng)業有限公司、杭州飲食服務集團有限公司杭州知(zhī)味觀，酒店(diàn)大(dà)堂設于一(yī)層東北(běi)部，由承租人頤泰商(shāng)務酒店(diàn)管理(上海)有限公司和杭州尹駿馬酒店(diàn)有限公司使用。餐飲區公共走廊地面鋪設大(dà)理石、抛光磚等材料，頂部裝吊頂，餐飲店(diàn)内區域由經營戶根據經營需要做特色裝修。酒店(diàn)大(dà)堂由各承租人根據自家酒店(diàn)風格自行設計裝修，地面鋪設大(dà)理石地磚，牆面特色藝術裝飾，頂部裝吊頂，大(dà)堂内設酒店(diàn)前台。
二至三層：主要經營餐飲及美容，承租人爲浙江彙和商(shāng)業有限公司。公共區域地面鋪設大(dà)理石、抛光磚等材料，頂部裝吊頂，其他區域由經營戶根據經營需要做特色裝修。
四層：現空置，内部由鋁合金玻璃隔斷分(fēn)隔爲多個辦公區域，地面鋪抛光磚，牆面乳膠漆，局部石材裝飾，頂部裝吊頂。
五層：由杭州院外(wài)健康管理服務有限公司使用，至價值時點，未提供租賃合同。内部分(fēn)隔爲大(dà)堂區、客房、室内花園水景等，大(dà)堂及其他公共區域地面鋪地毯、大(dà)理石地磚，頂部裝吊頂，牆面貼牆紙(zhǐ)，局部藝術裝飾；客房内地面鋪地磚、木地闆，牆面貼牆紙(zhǐ)，床靠背藝術裝飾，頂部裝吊頂，個别客房内設小(xiǎo)型假山景觀；客房配獨立衛生(shēng)間，内設衛生(shēng)洗浴設備，衛生(shēng)間地面鋪地磚，牆面貼面磚，裝吊頂。
六層：現空置，内部作飯店(diàn)裝修，設有包間、大(dà)廳、廚房等區域，地面鋪大(dà)理石、木地闆，牆面貼牆紙(zhǐ)，局部石材、鋁塑闆裝飾，頂部裝吊頂。局部裝修因搬遷有所拆除、破損。
七層：主要爲健身房（承租人爲杭州巴威健身有限公司）、酒店(diàn)餐廳（承租人爲頤泰商(shāng)務酒店(diàn)管理(上海)有限公司）、棋牌室（承租人爲金鴻捷）、員(yuán)工(gōng)宿舍（承租人爲杭州尹駿馬酒店(diàn)有限公司）。七層公共區域地面鋪設大(dà)理石、抛光磚等材料，頂部裝吊頂。健身房内由承租人自行設計裝修，内部分(fēn)割不同功能區，地面鋪地磚、木地闆，局部牆面鏡面貼壁，藝術吊頂。酒店(diàn)餐廳由承租人自行設計裝修，地面鋪地磚，牆面藝術裝飾，平闆吊頂。
八至十層：主要經營酒店(diàn)客房，承租人爲頤泰商(shāng)務酒店(diàn)管理(上海)有限公司。内部酒店(diàn)客房裝修，過道及其他公共區域地面鋪地毯、頂部裝吊頂，牆面貼牆紙(zhǐ)，局部藝術裝飾；客房内地面鋪地磚、木地闆，牆面貼牆紙(zhǐ)，床靠背藝術裝飾，頂部裝吊頂；客房配獨立衛生(shēng)間，内設衛生(shēng)洗浴設備，衛生(shēng)間地面鋪地磚，牆面貼面磚，裝吊頂。部分(fēn)裝修由承租人改造裝修。
十一(yī)層：自用，内部分(fēn)隔爲多個辦公區域，設有辦公區、會展區、接待室等，地面鋪設大(dà)理石、抛光磚、地毯等，牆面乳膠漆，局部貼木質護闆，部分(fēn)房間牆面作藝術裝飾，頂部裝吊頂。
十二層：主要經營酒店(diàn)客房，承租人爲：杭州尹駿馬酒店(diàn)有限公司。内部酒店(diàn)客房裝修，由承租人自行裝修，過道及其他公共區域地面鋪地毯、頂部裝吊頂，牆面貼牆紙(zhǐ)，局部藝術裝飾；客房内地面鋪地磚、木地闆，牆面貼牆紙(zhǐ)，床靠背藝術裝飾，頂部裝吊頂；客房内設置衛生(shēng)洗浴設備，衛生(shēng)間地面鋪地磚，牆面貼面磚，裝吊頂。
2、設施設備狀況： 整幢大(dà)樓配備了消防及監控系統、空調系統、給排水系統、電力系統、弱電系統、電梯升降系統、停車(chē)系統等及其他附屬設施設備，根據估價人員(yuán)實地查勘，設備維護完好，能夠正常運行。
3、大(dà)樓主出入口臨解放(fàng)路，西北(běi)方位放(fàng)置寶鼎一(yī)座，主出入口兩側放(fàng)置貔貅一(yī)對，大(dà)樓内1-4層中(zhōng)間部位挑空，設大(dà)型彩金木雕，木雕東西兩側設自動扶梯6部，背面設景觀電梯一(yī)部。大(dà)樓7層以上中(zhōng)空，頂部設采光天棚，設景觀電梯一(yī)部，大(dà)樓其他部位另設有直行電梯7部。估價對象地下(xià)層主要安放(fàng)設備及停車(chē)，立體(tǐ)車(chē)位及多段機械車(chē)位共計160多個。
承租人自行安裝使用的設施設備主要有空調設備、室内消防設施、弱電系統及其他設備，根據估價人員(yuán)實地查勘，設備維護完好，能夠正常運行。本次評估拍賣不包含債權債務、特許經營權、無形資(zī)産、承租人自行裝修及自用設備設施、室内可移動物(wù)品等其他财産和權益。特此告知(zhī)。
八、拍賣鏈接
九、合作方式
歡迎各類投資(zī)人咨詢，洽談産融合作，除接受拍賣公告進行分(fēn)期付款外(wài)，浙商(shāng)資(zī)産可提供多元化金融服務。
十、合作聯系
呂路 0571-85273708 13968179298
宋波 0571-81106805 15397183756
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