本期要點：

一(yī)、 全國總體(tǐ)概況

二、 浙江省各市概況

三、 江蘇省各市概況

四、 福建省各市概況

五、 山東省各市概況

六、 四川省各市概況

七、 各直轄市概況

八、 湖北(běi)省各市概況

九、 廣東省各市概況

十、 安徽省各市概況

十一(yī)、 河北(běi)省各市概況

十二、 湖南(nán)省各市概況

十三、 江西省各市概況

十四、 廣西省各市概況

十五、 結論

來源：謝尚丞

一(yī)、 全國總體(tǐ)情況

2022年上半年主要網拍平台的全國司法拍賣房産标的共計314720件，同比增加27.4%。細分(fēn)到房産類型，2022年上半年全國住宅房産拍賣标的共計205023件，同比上升34.3%；全國商(shāng)業房産拍賣标的共計104594件，同比上升22.6%；全國工(gōng)業房産拍賣标的共計3922件，同比上升6.3%。

分(fēn)省來看，除福建、上海、天津外(wài)，其他13省市2022年上半年司法拍賣房産标的數同比均增加，其中(zhōng)廣東、河北(běi)、湖北(běi)、四川、北(běi)京增幅高于全國平均水平。

2022年上半年主要網拍平台的全國司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産标的共計169060件，同比上升18.5%；一(yī)拍房産标的數占總拍賣房産标的數的比重爲53.7%，同比下(xià)降4.0%。分(fēn)省來看，除江蘇、福建、上海、天津外(wài)，其他12個省市2022年上半年司法拍賣一(yī)拍房産标的數同比均有所上升，其中(zhōng)廣東、安徽、河北(běi)、湖南(nán)、湖北(běi)、四川、北(běi)京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有上升外(wài)，其餘15省市2022年上半年司法拍賣一(yī)拍房産标的占比同比下(xià)降。

一(yī)拍環節的房産數量變化代表了網絡拍賣房産市場規模的實際變化情況，其相對整個拍賣房産次數的比重則反映了網絡拍賣房産市場的流動性。

因此，2022年上半年全國主要網拍平台的司法拍賣市場規模大(dà)幅擴大(dà)，市場流動性有所下(xià)滑。分(fēn)省來看，除江蘇、福建、上海、天津外(wài)，其他12個省市2022年上半年主要網拍平台的司法拍賣市場規模擴大(dà)，其中(zhōng)廣東、安徽、河北(běi)、湖南(nán)、湖北(běi)、四川、北(běi)京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有改善外(wài)，其餘15省市2022年上半年主要網拍平台的司法拍賣市場流動性受疫情反複影響，均有不同程度惡化。16省市中(zhōng)，四川的市場規模最大(dà)，上海的市場流動性最好。

二、 浙江省及各地級市

(一(yī)) 各地級市總體(tǐ)情況

2022年上半年浙江司法拍賣房産标的共計11779件，同比上升19.6%。分(fēn)地級市來看，除甯波、紹興、舟山、台州外(wài)，浙江省其他7市2022年上半年司法拍賣房産總标的數均同比上升。2022年上半年浙江司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産标的共計7647件，同比上升9.0%；一(yī)拍房産标的數占總拍賣房産标的數的比重爲64.9%，同比下(xià)降6.3個百分(fēn)點。分(fēn)地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外(wài)，其他5市2022年上半年司法拍賣一(yī)拍房産标的數同比下(xià)降。除衢州、台州外(wài)，其他9市2022年上半年司法拍賣一(yī)拍房産标的占比同比下(xià)降。

因此，2022年上半年浙江司法拍賣市場規模擴大(dà)，流動性惡化；分(fēn)地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外(wài)，其他5市2022年上半年司法拍賣市場規模減小(xiǎo)。除衢州、台州外(wài)，其他9市流動性下(xià)降。11市中(zhōng)，溫州的市場規模最大(dà)，金華的流動性最好。

(二) 各網絡司法拍賣指标情況

1、住宅房地産

在成交率方面，受房地産行業危機以及疫情影響，2022年上半年浙江住宅成交率總體(tǐ)呈下(xià)降趨勢，整體(tǐ)水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江住宅變現折扣率有所波動，整體(tǐ)水平低于2021年上半年，變現價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

2、商(shāng)業房地産

在成交率方面，2022年上半年浙江商(shāng)業成交率在持續3個月下(xià)滑後，在5月迎來短暫回暖，整體(tǐ)水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江商(shāng)業變現折扣率波動幅度較大(dà)，整體(tǐ)低于2021年上半年，且2月出現倒挂現象。

3、工(gōng)業房地産

在成交率方面，2022年上半年浙江工(gōng)業成交率先降後升，整體(tǐ)水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江工(gōng)業變現折扣率呈現V字走勢，整體(tǐ)水平低于2021年上半年，變現價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。