浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司（以下(xià)簡稱浙商(shāng)資(zī)産）系根據财政部、銀監會《金融企業不良資(zī)産批量轉讓管理辦法》（财金【2012】6号）、經浙江省人民政府《關于設立浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司的批複》（浙政函【2013】101号）批複同意成立的資(zī)産管理公司，參與省内金融企業不良資(zī)産的批量轉讓業務，資(zī)産管理，資(zī)産投資(zī)及資(zī)産管理相關的重組、兼并、投資(zī)管理等服務。浙商(shāng)資(zī)産爲全國首批5家具有批量轉讓金融不良資(zī)産資(zī)質的省級資(zī)産管理公司，公司注冊資(zī)本70.97億元，主體(tǐ)信用評級爲AAA。公目前已設立金信資(zī)産、浙越資(zī)産、浙蕭資(zī)産、浙易資(zī)産等9家市級資(zī)産公司，設立華東、華南(nán)、華中(zhōng)、華西、華北(běi)五大(dà)區域公司，同時正在搭建服務商(shāng)管理平台及集群，業務體(tǐ)系覆蓋全省，走向全國。

因業務發展需要，按照國家法律法規相關規定及《浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司評估中(zhōng)介機構庫管理指引》要求，現面向社會公開(kāi)選聘房地産估價中(zhōng)介機構，競争擇優、備案入庫。

本公告中(zhōng)房地産估價中(zhōng)介機構是指依法設立，具有房地産估價機構資(zī)質，能運用專門知(zhī)識和技能，按照一(yī)定的業務規則和程序爲本公司提供鑒證、房地産估價服務的公司。

一(yī)、本次公開(kāi)選聘評估中(zhōng)介機構備選庫機構的流程

（一(yī)）确定拟進入房估中(zhōng)介機構備選庫的房估中(zhōng)介機構選聘條件；

（二）通過我(wǒ)司網站發布房估中(zhōng)介機構的選聘信息；

（三）受理應聘房估中(zhōng)介機構提交的相關申報材料；

（四）評審工(gōng)作小(xiǎo)組審核房估中(zhōng)介機構提交的相關材料及從業人員(yuán)資(zī)格條件等，并提出拟進入房估中(zhōng)介機構備選庫的中(zhōng)介機構候選名單；

（五）中(zhōng)介機構候選名單經浙商(shāng)資(zī)産業務決策委員(yuán)會審核通過後，公布進入房估中(zhōng)介機構備選庫的中(zhōng)介機構名單。

二、房地産估價中(zhōng)介機構備選庫選聘條件及要求

（一(yī)）依法設立，設有固定辦公場所；

（二）具有建設行政主管部門頒發的房地産估價機構資(zī)質

（三）内部管理制度健全，能夠滿足本公司在中(zhōng)介業務中(zhōng)的時間性及質量要求；

（四）具有相關房地産、土地相關評估經驗。

（五）具有3名以上專職注冊房地産估價師，且滿足法人或者執行合夥人是注冊後從事房地産估價工(gōng)作3年以上的專職注冊房地産估價師。

（六）入庫機構均以總所名義入庫。

三、費(fèi)用标準

鑒于本公司業務特殊性，根據本公司業務類型及以往中(zhōng)介機構收費(fèi)标準，我(wǒ)司費(fèi)用标準如下(xià)：

收費(fèi)标準均含中(zhōng)介機構差旅費(fèi)用，即本公司不承擔差旅費(fèi)用。

四、申報評估中(zhōng)介機構備選庫資(zī)料清單

（一(yī)）基本材料

1、中(zhōng)介機構備選庫入庫申報表；

2、企業簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡介；

3、近3年承接房地産評估項目清單（分(fēn)别列示）；

4、營業執照複印件（加蓋公章）；

5、中(zhōng)介機構執業資(zī)格證書(shū)及等級證書(shū)複印件（加蓋公章）；

6、通過年檢的房地産估價師名單；

7、經審計的近三年财務報表；

8、承諾函；

9、近一(yī)年内承做案例報告1份供評分(fēn)使用（涉及保密部分(fēn)可隐藏，具體(tǐ)計算過程需保留）；

上述材料統一(yī)使用A4紙(zhǐ)張，将封面、目錄、上述資(zī)料順序裝訂成冊；

五、估價業務約定書(shū)

我(wǒ)司對價值分(fēn)析委托合同實施統一(yī)管理。價值分(fēn)析委托合同爲我(wǒ)司格式文本，具體(tǐ)條款參見附件一(yī)、附件二。入庫機構視同爲接受本價值分(fēn)析委托合同條款。我(wǒ)司保留合同修改權利。

六、入庫評分(fēn)标準

項目評标滿分(fēn)爲100分(fēn)，我(wǒ)司根據申請入庫中(zhōng)介機構的綜合實力、信譽度、項目履曆、質量保證、力量安排、收費(fèi)标準進行綜合評價，各項指标的分(fēn)值設置與評分(fēn)标準如下(xià)：

（一(yī)）綜合實力，滿分(fēn)爲40分(fēn)；

（二）項目履曆，滿分(fēn)40分(fēn)；

（三）質量保證，滿分(fēn)10分(fēn)；

（四）力量安排，滿分(fēn)10分(fēn)；

七、房估中(zhōng)介機構備選庫管理

1、房估中(zhōng)介機構備選庫按照“綜合評價、動态管理、優勝劣汰、公平公正”的原則，每滿一(yī)年進行年度調整。每年3月根據執業質量進行相應備選庫年度調整。

2、進入備選庫的評估中(zhōng)介機構發生(shēng)以下(xià)事項應在30個工(gōng)作日内以書(shū)面形式向我(wǒ)司報告：

（一(yī)）合并、分(fēn)立、解散；

（二）法人代表及負責人更換、注冊資(zī)本變更；

（三）從業資(zī)質和執業人員(yuán)發生(shēng)變動，對執業能力産生(shēng)影響；

（四）辦公場所、聯系電話(huà)、聯系人發生(shēng)變化的；

（五）中(zhōng)介機構涉及訴訟等事項的；

3、有下(xià)列情形之一(yī)的中(zhōng)介機構，自事實發現之日起退出備選庫：

（一(yī)）已不符合評估中(zhōng)介機構備選庫入選條件的；

（二）不能按時完成項目委托業務的；

（三）執業水平、執業質量不高，其出具的中(zhōng)介執業報告經審查有重大(dà)質量問題或與實際情況嚴重不符的；

（四）工(gōng)作失誤或管理不善造成被服務單位或委托方資(zī)産重大(dà)損失的；

（五）洩露國家機密和企業商(shāng)業秘密的；

（六）發現有弄虛作假、惡意串通等不誠實行爲的，或近三年來有違規違法行爲的；

（七）受聘評估機構将本公司評估項目轉包、分(fēn)包。

4、對經發現執業程序及項目質量存在問題的房地産估價中(zhōng)介機構，本公司将酌情扣減委托費(fèi)用。

請符合以上條件且有合作意向的評估機構于2022年7月25日前将相關資(zī)料密封（1式3份）後提交本公司評估評級部。

聯系人：朱怡潔

聯系方式：zhuyijie@kinghing.com

聯系地址：中(zhōng)國浙江杭州西湖大(dà)道193号328室

浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司

                              二〇二二年七月十一(yī)日

房地産估價業務約定書(shū).docx