浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司（以下(xià)簡稱浙商(shāng)資(zī)産或我(wǒ)司）成立于2013年8月6日，爲全國首批5家、浙江省第一(yī)家具有批量轉讓金融不良資(zī)産資(zī)質的省級資(zī)産管理公司，公司主體(tǐ)信用評級爲AAA。公司注冊地爲杭州市西湖大(dà)道193号301室，經營範圍包括：參與省内金融企業不良資(zī)産的批量轉讓業務（憑浙江省人民政府文件經營），資(zī)産管理，資(zī)産投資(zī)及資(zī)産管理相關的重組、兼并、投資(zī)管理咨詢服務，企業管理、财務咨詢及服務。
因業務發展需要，根據《中(zhōng)華人民共和國企業國有資(zī)産法》、《中(zhōng)華人民共和國資(zī)産評估法》、《企業國有資(zī)産評估管理暫行辦法》（國資(zī)委令第12号）、《浙江省國資(zī)委關于規範省屬企業國有資(zī)産評估項目評估機構選聘工(gōng)作的指導意見》（浙國資(zī)發〔2020〕49号）等有關法律法規及《浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司評估中(zhōng)介機構庫管理指引》要求，現面向社會公開(kāi)選聘資(zī)産評估中(zhōng)介機構，競争擇優，備案入庫。
本公告中(zhōng)資(zī)産評估中(zhōng)介機構是指依法設立，具有資(zī)産評估資(zī)質，能運用專門知(zhī)識和技能，按照一(yī)定的業務規則和程序爲本公司提供鑒證、資(zī)産評估服務的公司。
一(yī)、本次公開(kāi)選聘評估中(zhōng)介機構備選庫機構的流程
（一(yī)）确定拟進入評估中(zhōng)介機構備選庫的資(zī)産評估中(zhōng)介機構選聘條件；
（二）通過我(wǒ)司官方網站發布資(zī)産評估中(zhōng)介機構的選聘信息；
（三）受理應聘資(zī)産評估中(zhōng)介機構提交的相關申報材料；
（四）收到申報材料後，我(wǒ)司将公司相關部門組成評審工(gōng)作小(xiǎo)組，根據公司評估項目數量、規模和經濟行爲類型确定入庫機構數量，并根據申請入庫中(zhōng)介機構的綜合實力、信譽度、項目履曆、質量保證、力量安排等進行綜合評價，确定資(zī)産評估中(zhōng)介機構備選庫的中(zhōng)介機構候選名單；
（五）經我(wǒ)司有權機構審議通過後，在公司官方網站進行公告。
二、評估中(zhōng)介機構備選庫選聘條件及要求
（一(yī)）依法設立，設有固定辦公場所；
（二）具備法定執業資(zī)格，具有與企業評估需求相适應的資(zī)質條件、專業人員(yuán)和專業特長；
（三）具備健全、完善的内部質量控制體(tǐ)系，建有報告三級及三級以上審核制度，能夠滿足本公司在中(zhōng)介業務中(zhōng)的時間性及質量要求；
（四）掌握企業所在行業的經濟行爲特點和相關市場信息，熟悉與企業及其所在行業相關的法規、政策，具有相關金融不良資(zī)産、房地産、船舶、司法評估經驗。
（五）具有資(zī)産評估師人數不少于8人（含），且專職從事房地産估價相關業務人員(yuán)不少于2人；
（六）入庫機構均以總所名義入庫；
（七）近3年内沒有重大(dà)違法違規執業記錄，在承擔國有資(zī)産評估工(gōng)作中(zhōng)未出現重大(dà)質量問題或不良記錄。
（八）債權估值邏輯及框架與我(wǒ)司相一(yī)緻，入庫機構需認可我(wǒ)司的債權估值思路及債權價值分(fēn)析報告模闆。我(wǒ)司債權估值模型包含下(xià)列要點：
（1）對債權的可回收價值采用兩段法進行估值，即先估算債權可回收（變現）金額，在此基礎上扣除相關資(zī)金成本和投資(zī)人必要回報得到債權估值。其中(zhōng)債權可回收金額應根據相關判決文書(shū)及債權合同确定。
（2）對于一(yī)般債權可回收價值，采用下(xià)列公式進行計算：
一(yī)般債權可回收價值=（債權本息-抵質押物(wù)可回收價值）×受償比例
其中(zhōng)，受償比例需根據債務人或保證人企業經營狀況、名下(xià)有效資(zī)産等因素進行打分(fēn)判斷，具體(tǐ)标準由評估機構自行制定。
債權價值分(fēn)析報告模闆詳見公告附件：債權價值分(fēn)析報告及明細表模闆
三、費(fèi)用标準
鑒于本公司業務特殊性，根據本公司業務類型及以往中(zhōng)介機構收費(fèi)标準，我(wǒ)司費(fèi)用标準如下(xià)：
資(zī)産評估項目：本公司最高支付費(fèi)用标準爲浙江省資(zī)産評估标收費(fèi)标準（浙價服〔2011〕90号）的50%。具體(tǐ)項目收費(fèi)按照入庫中(zhōng)介機構投标中(zhōng)間價确定。
債權價值分(fēn)析項目：單筆抵押債權價值分(fēn)析費(fèi)用原則上不高于8,000元/戶，純擔保債權價值分(fēn)析費(fèi)用原則上不高于5,000元/戶。若抵押物(wù)爲水工(gōng)建築、船舶、航空器材、礦業權等特殊類資(zī)産則根據抵質押物(wù)類型協商(shāng)确定收費(fèi)标準。具體(tǐ)項目收費(fèi)按照入庫中(zhōng)介機構投标中(zhōng)間價确定。
收費(fèi)标準均含中(zhōng)介機構差旅費(fèi)用，即本公司不承擔差旅費(fèi)用。
我(wǒ)司拟對評估機構的評估費(fèi)用在基本評估費(fèi)用的基礎上按照完成時間設置獎懲措施。
（1）我(wǒ)司将債權基礎資(zī)料發送至評估機構後，評估機構應在24小(xiǎo)時内确認債權基礎資(zī)料是否齊全，并書(shū)面回複我(wǒ)司，如無回複，則默認資(zī)料齊全。單戶評估債權事務所應當在5個工(gōng)作日完成債權價值分(fēn)析報告初稿，并發送我(wǒ)部審閱。若爲多戶債權合并評估，則每增加一(yī)戶，評估工(gōng)作時間相應增加1天。
（2）若評估中(zhōng)介機構提前完成評估項目，則評估費(fèi)增加300元/戶。若評估中(zhōng)介未按時完成評估項目，則每戶按300元/戶進行扣減。
（3）若評估中(zhōng)介機構在現場勘查過程中(zhōng)發現債權及抵押物(wù)存在嚴重瑕疵，與我(wǒ)司提供的盡職調查報告存在差異，評估中(zhōng)介機構需書(shū)面反饋我(wǒ)部。待業務團隊進一(yī)步核實後，提交相關補充資(zī)料後，按照修改戶數數量重新開(kāi)始計算工(gōng)作時間。
四、申報評估中(zhōng)介機構備選庫資(zī)料清單
（一(yī)）基本材料
1、中(zhōng)介機構備選庫入庫申報表；
2、企業簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡介；
3、近3年承接不良資(zī)産評估項目清單（分(fēn)别列示）；
4、營業執照複印件（加蓋公章）；
5、中(zhōng)介機構執業資(zī)格證書(shū)及等級證書(shū)複印件（加蓋公章）；
6、通過年檢的評估師或估價師名單；
7、經審計的近三年及最近一(yī)期财務報表
8、承諾函
9、其他證明材料
上述材料統一(yī)使用A4紙(zhǐ)張，将封面、目錄、上述資(zī)料順序裝訂成冊；
（參見附件一(yī)：評估中(zhōng)介機構備選庫入庫申請材料）
五、業務約定書(shū)
我(wǒ)司對價值分(fēn)析委托合同實施統一(yī)管理。入庫機構視同爲接受本價值分(fēn)析委托合同條款，我(wǒ)司保留合同修改權利。本次入庫需簽訂2021年度價值分(fēn)析委托合同（詳見附件二：價值分(fēn)析委托合同及附件），每份合同單獨裝訂，并與入庫資(zī)料一(yī)同寄出。如不同意，則本次不予入庫。後續處理如下(xià)：
1、如未入庫我(wǒ)司中(zhōng)介機構庫，該合同由我(wǒ)司自行銷毀。
2、如入庫我(wǒ)司中(zhōng)介機構庫，我(wǒ)司加蓋公章後寄回中(zhōng)标公司。正式項目開(kāi)展時，我(wǒ)司将通過中(zhōng)标通知(zhī)書(shū)及結算确認單進行費(fèi)用結算。
3、如入庫後如需簽訂三方合同，可另行簽署補充協議。
六、資(zī)産評估中(zhōng)介機構備選庫管理
1、資(zī)産評估中(zhōng)介機構備選庫按照“綜合評價、動态管理、優勝劣汰、公平公正”的原則，每滿三年重新審核和全面調整。每年3月根據執業質量評價結果和公司業務需要進行相應備選庫年度調整。
2、進入備選庫的評估中(zhōng)介機構發生(shēng)以下(xià)事項應以書(shū)面形式向我(wǒ)司報告：
（一(yī)）合并、分(fēn)立、解散；
（二）法人代表及負責人更換、注冊資(zī)本變更；
（三）從業資(zī)質和執業人員(yuán)發生(shēng)變動，對執業能力産生(shēng)影響；
（四）辦公場所、聯系電話(huà)、聯系人發生(shēng)變化的；
（五）中(zhōng)介機構涉及訴訟等事項的；
（六）中(zhōng)介機構因違法違規執業等受到行政處罰或者行業協會懲戒。
其中(zhōng)第六項需在收到處罰或懲戒決定後5個工(gōng)作日内報告，其餘五項在30個工(gōng)作日内報告。
3、有下(xià)列情形之一(yī)的中(zhōng)介機構，自事實發現之日起退出備選庫：
（一(yī)）已不符合評估中(zhōng)介機構備選庫入選條件的；
（二）不能按時完成項目委托業務的；
（三）執業水平、執業質量不高，其出具的中(zhōng)介執業報告經審查有重大(dà)質量問題或與實際情況嚴重不符的；
（四）工(gōng)作失誤或管理不善造成被服務單位或委托方資(zī)産重大(dà)損失的；
（五）洩露國家機密和企業商(shāng)業秘密的；
（六）發現有弄虛作假、惡意串通等不誠實行爲的，或近三年來有違規違法行爲的；
（七）受聘評估機構将本公司評估項目轉包、分(fēn)包；
（八）受到行政處罰及行業協會公開(kāi)譴責（含）以上懲戒的。
4、對經發現執業程序及項目質量存在問題的資(zī)産評估中(zhōng)介機構，本公司将酌情扣減委托費(fèi)用。
5、本次招标爲增補資(zī)産評估機構入庫，已在庫内的資(zī)産評估機構無需再次申報。
請符合以上條件且有合作意向的評估機構于2021年10月24日前将相關資(zī)料密封（1式2份）後提交本公司評估評級部。
聯系人：王皓清
聯系方式：0571-89775850
聯系地址：中(zhōng)國浙江杭州西湖大(dà)道193号217室
浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司
二〇二一(yī)年九月二十四日
