本期要點：

一(yī)、政策動态

（一(yī)）保利與碧桂園開(kāi)年即“分(fēn)手”

（二）廣西第二家地方AMC更名

（三）武漢官方将房地産歸爲困難行業

二、行業訊息

（一(yī)）信達地産殺入深圳舊(jiù)改市場

（二）浙商(shāng)銀行前董事長被查

（三）全國法拍房挂拍量去(qù)年再創新高

來源：浙商(shāng)資(zī)産研究院

一(yī)、政策動态

（一(yī)）保利與碧桂園開(kāi)年即“分(fēn)手”據北(běi)京産權交易所官網顯示，保利發展拟打包挂牌轉讓與碧桂園有合作的12個項目公司股權，轉讓總價約22.97億元。碧桂園方面回複記者稱，保利和碧桂園雙方都是行業内具有代表性的企業，一(yī)直積極貫徹國家對于行業的調控要求。本次合作項目的退出，隻是項目層面的具體(tǐ)經營事項，目的是确保項目公司經營平穩向好發展，是雙方股東共同協商(shāng)的結果。

       評論：保利和碧桂園之間的合作終止，體(tǐ)現出國家層面希望房地産企業風險不要蔓延的國有企業，或者說民營房地産風險需要确認後國有企業再介入。

（二）廣西第二家地方AMC更名

2月9日，廣西廣投資(zī)産管理股份有限公司發布消息稱，2023年1月底，爲更好地服務地方實體(tǐ)經濟發展、更好地化解區域金融風險，爲社會創造更大(dà)價值，廣投資(zī)管正式更名爲“廣西聯合資(zī)産管理股份有限公司”。廣西聯合資(zī)管稱，其公司性質已經從國有參股公司變更爲多家國資(zī)股東控股企業，國資(zī)股東已從單一(yī)化轉變爲多元化。

       評論：改名廣西聯合說明國資(zī)色彩淡化，多元股東實際上有利有弊，具體(tǐ)取決于管理層的資(zī)源管理能力，否則容易造成多元股東相互推诿管理責任，造成企業反而沒有向上資(zī)源。

（三）武漢官方将房地産歸爲困難行業

武漢發布16條穩經濟措施，房地産行業被歸爲“困難行業”。其中(zhōng)提到，爲減輕企業資(zī)金壓力，在重點監管資(zī)金中(zhōng)增加“項目主體(tǐ)結構達到三分(fēn)之二進度”撥付節點；優化調整新建商(shāng)品房預售條件，房地産開(kāi)發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小(xiǎo)于棟等。

“2022年公司總部資(zī)金壓力大(dà)，都減少了對外(wài)投資(zī)，我(wǒ)們在武漢的銷售額下(xià)滑也很嚴重，主要聚集在保交樓、保交付上，消化存量。”某百強房企武漢區域相關負責人在接受采訪時表示。

評論：在經濟複蘇和早期擴張階段，通脹率會保持下(xià)行趨勢，居民消費(fèi)和投資(zī)熱情還沒有完全被激發，此時房地産行業仍然屬于受不利影響的行業，但是邊際期望向好。武漢作爲中(zhōng)部核心城市，房地産行業困局解決可以激活整個中(zhōng)部區域的投資(zī)熱情。

二、行業資(zī)訊

（一(yī)）信達地産殺入深圳舊(jiù)改市場

2月6日晚間，信達地産公告稱，全資(zī)子公司廣東信達地産與公司關聯方中(zhōng)國信達、信達資(zī)本共同參與認購蕪湖信中(zhōng)盛投資(zī)合夥企業，總認繳規模爲31.51億元，合夥企業拟投資(zī)深圳某城市更新項目，該項目屬于中(zhōng)南(nán)建設。如算上此次項目，信達地産近期在深圳合作的三個舊(jiù)改項目總貨值将達到385.77億元。

      評論：信達資(zī)産本身具有較強的房地産開(kāi)發背景以及與建行的曆史淵源，因此在房地産領域具有較爲深厚的建樹(shù)。深圳舊(jiù)改市場具有較大(dà)的升值潛力，信達資(zī)産不僅擅長房地産建設，也擅長資(zī)産處置，因此能夠承接此類複雜(zá)業務。

（二）浙商(shāng)銀行前董事長被查

2月6日，浙江省紀委監委消息，浙商(shāng)銀行股份有限公司原黨委書(shū)記、董事長沈仁康涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受浙江省紀委監委紀律審查和監察調查。同時坊間消息，與浙商(shāng)銀行相關的浙商(shāng)産融也有多位高管被帶走調查。諸多報道将浙商(shāng)産融稱爲浙商(shāng)銀行的“影子”或“表外(wài)平台”，其前身“浙銀資(zī)本”由浙商(shāng)銀行實際控制，開(kāi)展投貸聯動業務。

評論：浙商(shāng)銀行上市過程伴随市場的質疑，随着前董事長被查，體(tǐ)現出其體(tǐ)内外(wài)機構關聯交易的問題。表外(wài)平台能夠修飾報表并且帶來融資(zī)，但是也會放(fàng)大(dà)風險，不利于機構治理。

（三）全國法拍房挂拍量去(qù)年再創新高

2月8日，中(zhōng)指研究院發布的統計數據顯示，2022年，全國法拍房挂拍量再創新高，但成交套數并未随挂拍套數增加有所提升，全年僅成交11.8萬套法拍房，同比下(xià)降近15%，成交率下(xià)降超10個百分(fēn)點，其中(zhōng)住宅仍是成交主力，占總成交套數的近70%。

評論：目前我(wǒ)國正在經曆一(yī)個宏觀加杠杆，但是微觀資(zī)産價格下(xià)降的過程，在此過程中(zhōng)居民更願意提前還貸或斷貸法拍，因此體(tǐ)現爲法拍房規模上升。市場供給側壓力增加會迫使二手房價格進一(yī)步下(xià)行，可能會出現循環惡化。