浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司系根據财政部、銀監會《金融企業不良資(zī)産批量轉讓管理辦法》（财金【2012】6号）、經浙江省人民政府《關于設立浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司的批複》（浙政函【2013】101号）批複同意成立的資(zī)産管理公司，參與省内金融企業不良資(zī)産的批量轉讓業務，資(zī)産管理，資(zī)産投資(zī)及資(zī)産管理相關的重組、兼并、投資(zī)管理等服務。因業務發展需要，按照國家法律法規相關規定及《浙商(shāng)資(zī)産評估中(zhōng)介機構庫管理指引》（浙商(shāng)資(zī)産﹝2016﹞85号）要求，現面向社會公開(kāi)選聘房地産評估中(zhōng)介機構，競争擇優、備案入庫。
本公告中(zhōng)房地産評估中(zhōng)介機構是指依法設立，具有住建部門頒發的房地産估價資(zī)質，能運用專門知(zhī)識和技能，按照一(yī)定的業務規則和程序爲本公司提供鑒證、評估服務的公司。
一(yī)、本次公開(kāi)選聘房地産評估中(zhōng)介機構備選庫機構的流程
（一(yī)）确定拟進入房地産評估中(zhōng)介機構備選庫的中(zhōng)介機構選聘條件；
（二）通過我(wǒ)司網站發布房地産評估中(zhōng)介機構的選聘信息；
（三）受理應聘房地産評估中(zhōng)介機構提交的相關申報材料；
（四）評審工(gōng)作小(xiǎo)組審核房地産評估中(zhōng)介機構提交的相關材料及從業人員(yuán)資(zī)格條件等，并提出拟進入房地産評估中(zhōng)介機構備選庫的中(zhōng)介機構候選名單；
（五）中(zhōng)介機構候選名單經投資(zī)決策委員(yuán)會審核通過後，在我(wǒ)司網站公布進入房地産評估中(zhōng)介機構備選庫的房地産評估中(zhōng)介機構名單。
二、房地産評估中(zhōng)介機構備選庫數量及選聘條件
根據我(wǒ)司業務規模及業務區域分(fēn)布，我(wǒ)司入庫房地産評估中(zhōng)介機構數量爲10家。
房地産評估中(zhōng)介機構入庫選聘條件如下(xià)：
（一(yī)）依法設立，在浙江省設有固定辦公場所；
（二）具有相關部門頒發的房地産估價資(zī)質；
（三）内部管理制度健全，能夠滿足本公司在中(zhōng)介業務中(zhōng)的時間性及質量要求；
（四）具有豐富房地産抵押物(wù)評估經驗，熟悉浙江省房地産市場行情；
（五）具有專職房地産估價師人數不少于8人（含）；
（六）應具有房地産估價的一(yī)級資(zī)質。
四、申報房地産評估中(zhōng)介機構備選庫資(zī)料清單
（一(yī)）基本材料
1、中(zhōng)介機構備選庫入庫申報表；
2、企業簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡介及聯系方式；
3、近3年承接浙江區域的典型房地産估價項目清單、承接四大(dà)資(zī)産管理公司項目清單、承接信托等金融機構項目清單；
4、拟實施收費(fèi)标準；
對于一(yī)般的房地産抵押評估項目，評估機構請分(fēn)别申報預評估及正式評估的收費(fèi)計算依據及報價折扣率。
我(wǒ)司項目收費(fèi)最高限價爲省标收費(fèi)标準的70%。
注意：與估價業務有關的其他費(fèi)用（包括交通費(fèi)、食宿費(fèi)等）由估價機構承擔。
5、營業執照複印件（加蓋公章）；
6、中(zhōng)介機構執業資(zī)格證書(shū)及等級證書(shū)複印件（加蓋公章）；
7、通過年檢的估價師名單；
8、專業執業人員(yuán)執業證書(shū)複印件；
9、經審計的近三年審計報告；
10、其他材料
包括不限于估價報告範本等相關材料。
（二）根據我(wǒ)司設定的背景材料估算抵押物(wù)的價值。
該部分(fēn)估價資(zī)料請來電與我(wǒ)司聯系獲取。
投标時需提供完整估值計算表及估價技術說明部分(fēn)供評分(fēn)使用。
上述材料統一(yī)使用A4紙(zhǐ)張，将封面、目錄、上述資(zī)料順序裝訂成冊；
五、入庫評分(fēn)标準
招标項目評标滿分(fēn)爲100分(fēn)，由六項指标組成，各項指标評分(fēn)具體(tǐ)分(fēn)值保留到小(xiǎo)數點後兩位（即0.01）。各項指标的分(fēn)值設置如下(xià)：
（一(yī)）綜合實力，滿分(fēn)爲10分(fēn)。
（二）項目履曆，滿分(fēn)15分(fēn)。
（三）質量保證，滿分(fēn)爲5分(fēn)。
（四）力量安排，滿分(fēn)5分(fēn)。
（五）收費(fèi)标準，滿分(fēn)15分(fēn)。
本次評審時設基準價，基準價爲各投标人報價的平均價。報價等于基準價的，得滿分(fēn)。報價高于或低于基準價時，酌情扣分(fēn)。
（六）設定情景估價，滿分(fēn)50分(fēn)。
六、估價業務約定書(shū)
我(wǒ)司對業務約定書(shū)實施統一(yī)管理。房地産估價業務約定書(shū)爲我(wǒ)司格式文本，具體(tǐ)條款參見附件。入庫機構視同爲接受本業務約定書(shū)條款。我(wǒ)司保留合同修改權利。
七、房地産評估中(zhōng)介機構備選庫管理
1、房地産評估中(zhōng)介機構備選庫按照“綜合評價、動态管理、優勝劣汰、公平公正”的原則，每滿三年重新審核和全面調整。每年2月根據執業質量進行相應備選庫年度調整。
2、進入備選庫的評估中(zhōng)介機構發生(shēng)以下(xià)事項應在30個工(gōng)作日内以書(shū)面形式向我(wǒ)司報告：
（一(yī)）合并、分(fēn)立、解散；
（二）法人代表及負責人更換、注冊資(zī)本變更；
（三）從業資(zī)質和執業人員(yuán)發生(shēng)變動，對執業能力産生(shēng)影響；
（四）辦公場所、聯系電話(huà)、聯系人發生(shēng)變化的；
（五）中(zhōng)介機構涉及訴訟等事項的；
3、有下(xià)列情形之一(yī)的中(zhōng)介機構，自事實發現之日起退出備選庫：
（一(yī)）已不符合評估中(zhōng)介機構備選庫入選條件的；
（二）不能按時完成項目委托業務的；
（三）執業水平、執業質量不高，其出具的中(zhōng)介執業報告經審查有重大(dà)質量問題或與實際情況嚴重不符的；
（四）工(gōng)作失誤或管理不善造成被服務單位或委托方資(zī)産重大(dà)損失的；
（五）洩露國家機密和企業商(shāng)業秘密的；
（六）發現有弄虛作假、惡意串通等不誠實行爲的，或近三年來有違規違法行爲的；
（七）受聘評估機構将本公司評估項目轉包、分(fēn)包。
4、對經發現執業程序及項目質量存在問題的房地産評估中(zhōng)介機構，本公司将酌情扣減委托費(fèi)用。
請符合以上條件且有合作意向的評估機構于2017年2月24日前将相關資(zī)料密封（1式6份）後提交本公司評估評級部。
聯系人：何棟
聯系方式：0571-89773872
聯系地址：中(zhōng)國浙江杭州西湖大(dà)道193号301室
附件：房地産業務約定書(shū)
浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司
二〇一(yī)七年二月八日
房地産估價業務約定書(shū)
編号：
甲方（委托估價方）： 浙江省浙商(shāng)資(zī)産管理有限公司
乙方（受托估價方）：
甲方欲了解房地産的價值/抵押價值，委托乙方對房地産的價值/抵押價值進行估價；乙方同意接受甲方的委托。爲明确雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商(shāng)，訂立本業務約定書(shū)：
一(yī)、估價對象和估價範圍：估價對象爲********，估價範圍包括*******。
二、估價時點：2017年**月**日
三、估價報告使用人：房地産抵押貸款各相關當事人
四、估價完成期限：乙方在收到甲方提供的全部資(zī)料後**工(gōng)作日内提交估價報告1式6份，估價報告需包含估價技術說明。甲方未能及時提供資(zī)料的，乙方提交報告的時間可以順延。
五、估價費(fèi)用及支付方式：
1、根據國家有關規定及此次估價的特定目的及估價工(gōng)作的繁簡程度，甲乙雙方協商(shāng)本項目估價收費(fèi)額爲含稅價人民币*********元（大(dà)寫人民币*******整）。甲方在乙方提交評估報告書(shū)時支付全部收費(fèi)額。
2、若因甲方原因或其他客觀原因導緻無法繼續估價的，乙方可以中(zhōng)止履行業務約定書(shū)，并及時通知(zhī)甲方。對乙方已出具預評估報告的，甲方應付給乙方上述估價費(fèi)（含稅價）的******元（大(dà)寫人民币********整）作爲對乙方的補償。
3、與估價業務有關的其他費(fèi)用（包括交通費(fèi)、食宿費(fèi)等）由乙方承擔。
4、乙方應向提供甲方增值稅專用發票。
六、甲方的責任：
1、甲方應及時提供估價所需的全部資(zī)料，包括甲方及産權持有單位的營業執照（或身份證）複印件，委估資(zī)産清單，相應的房屋所有權證、國有土地使用證、契證及建造資(zī)料等其它相關資(zī)料。甲方承諾所提供的資(zī)料全面、真實、合法，并承擔由此産生(shēng)的法律責任；
2、甲方應積極配合乙方開(kāi)展的估價工(gōng)作，爲乙方估價人員(yuán)提供适當的條件。
七、乙方的責任：
1、在甲方提供有關情況和資(zī)料的基礎上，乙方本着獨立、客觀、公正的原則，依照國家房地産估價标準、程序和方法，對委托估價的房地産開(kāi)展估價工(gōng)作。乙方和簽字估價師按照法定的業務标準和道德規範出具合法的房地産估價報告書(shū)，并負相應的責任；
2、乙方對評估活動中(zhōng)使用的有關文件、證明和資(zī)料的真實性、準确性、完整性進行核查和驗證；
3、乙方就評估的重大(dà)政策、标準方法和技術問題與相關主管部門保持密切溝通，争取主管部門的支持和幫助；
4、若外(wài)部有關單位對估價報告提出疑問，由乙方負責書(shū)面解釋；
5、乙方對甲方提供的情況和資(zī)料保密。但法律法規另有規定的除外(wài)。
八、乙方出具的估價報告書(shū)，在甲方支付全部評估費(fèi)用後，其使用權歸甲方和本協議書(shū)約定的報告使用人使用。乙方向甲方出具的估價報告書(shū)僅能用于報告書(shū)中(zhōng)确定的目的，甲方使用不當的責任與乙方無關。除法律、法規規定以及本協議特殊約定，未征得乙方同意，本估價報告的内容不得被摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒體(tǐ)。
九、違約責任：
1、因甲方原因緻使本次評估工(gōng)作中(zhōng)止或終止，不能履行本約定書(shū)的，如乙方已完成工(gōng)作量對應的費(fèi)用超過已收取費(fèi)用，甲方應予以補足；
2、當評估程序受到限制且對與評估目的相對應的評估結論構成重大(dà)影響時，乙方可以中(zhōng)止履行本約定書(shū)；
3、相關限制無法排除的，乙方可以解除本約定書(shū)，由此乙方隻能收取已完成工(gōng)作量相應的費(fèi)用；
4、乙方因自身原因終止本次評估，乙方退還已收取的費(fèi)用，甲方有權要求乙方按約定評估服務費(fèi)用金額的20%支付違約金；
5、若乙方在執業過程中(zhōng)未能遵守評估準則和房地産估價規程造成甲方損失，乙方應對甲方的損失予以補償；
6、除甲方和不可抗力外(wài)，乙方未按約定提交書(shū)面的評估報告的，每逾期一(yī)天，乙方應向甲方支付評估費(fèi)總額1%作爲違約金，如違約金不足以支付甲方由此造成的損失的，乙方應承擔賠償責任。逾期超過7天的，甲方有權解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前應承擔的違約責任。
十、業務約定書(shū)在履行過程中(zhōng)發生(shēng)的争議，由雙方當事人協商(shāng)解決。協商(shāng)不成的，雙方約定任一(yī)一(yī)方均可向杭州仲裁委員(yuán)會申請仲裁，仲裁裁決爲終局裁決。
十一(yī)、由于本項目需要在項目地進行抵押登記，乙方應具備抵押登記必要的資(zī)質，如因乙方原因未能在項目地進行抵押登記的，甲方有權要求乙方按約定評估服務費(fèi)用金額的20%支付違約金。
十二、本約定書(shū)一(yī)式四份，雙方各執兩份，經雙方或授權代表簽章後生(shēng)效，未盡事宜雙方協商(shāng)解決。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授權代表）: | 法定代表人（或授權代表）： |
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| 電話(huà)： | | | 電話(huà)： |
簽約日期： 年 月 日
