本期要點：
一(yī)、 全國總體(tǐ)概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北(běi)省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一(yī)、 河北(běi)省各市概況
十二、 湖南(nán)省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結論
來源：賴文龍
一(yī)、 全國總體(tǐ)情況
2021年三季度全國司法拍賣房産共計163216次，同比增加10.2%。分(fēn)省來看，除浙江、江蘇、河北(běi)、廣西、四川、上海外(wài)，其餘10省市2021年三季度司法拍賣房産總次數同比均上升。
2021年三季度全國司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産共計95587次，同比增長6.5%；一(yī)拍房産數占總拍賣房産次數的比重爲58.6%，同比下(xià)降2個百分(fēn)點。除浙江、江蘇、河北(běi)、廣西、四川、上海外(wài)，其餘10省市2021年三季度司法拍賣一(yī)拍房産數同比均上升，其中(zhōng)廣東、福建、安徽、湖北(běi)、重慶、北(běi)京、天津7省市的增幅超過全國平均水平。除安徽、湖北(běi)、四川、北(běi)京、天津外(wài)，其餘11省市2021年三季度司法拍賣一(yī)拍房産占比同比均下(xià)降。
一(yī)拍環節的房産數量變化代表了網絡拍賣房産市場規模的實際變化情況，其相對整個拍賣房産次數的比重則反映了網絡拍賣房産市場的流動性。因此，2021年三季度全國司法拍賣市場規模擴大(dà)，但市場流動性惡化。除浙江、江蘇、河北(běi)、廣西、四川、上海外(wài)，其餘10省市2021年三季度司法拍賣市場規模均擴大(dà)，其中(zhōng)廣東、福建、安徽、湖北(běi)、重慶、北(běi)京、天津7省市的增幅超過全國平均水平。除安徽、湖北(běi)、四川、北(běi)京、天津外(wài)，其餘11省市2021年三季度司法拍賣市場流動性均下(xià)降。16省市中(zhōng)，廣東、江蘇、四川市場規模最大(dà)，上海、天津、浙江的市場流動性最好。
二、 浙江省及各地級市
(一(yī)) 各地級市總體(tǐ)情況
2021年三季度浙江司法拍賣房産共計6140次，同比微降0.4%。分(fēn)地級市來看，除嘉興、紹興、金華、衢州外(wài)，浙江省其他7市2021年三季度司法拍賣房産總次數均同比上升。2021年三季度浙江司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産共計4135次，同比下(xià)降5.6%；一(yī)拍房産數占總拍賣房産次數的比重爲67.3%，同比下(xià)降3.7個百分(fēn)點。分(fēn)地級市來看，除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外(wài)，其他6市2021年三季度司法拍賣一(yī)拍房産數和一(yī)拍房産占比同比均下(xià)降。
因此，2021年三季度浙江司法拍賣市場規模收縮，流動性惡化；分(fēn)地級市來看，除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外(wài)，其他6市2021年三季度司法拍賣市場規模均下(xià)，流動性下(xià)降。11市中(zhōng)，杭州、甯波、溫州3市的市場規模最大(dà)，麗水、溫州、甯波3市的流動性最好。
(二) 各網絡司法拍賣指标情況
1、住宅房地産
在成交率方面，受房地産調控影響，2021年三季度浙江住宅成交率不斷下(xià)降，整體(tǐ)水平低于2020年三季度。在拍賣價格方面，2021年三季度浙江住宅變現折扣率不斷走低，整體(tǐ)水平基本與2020年三季度持平，變現價相對于起拍價的溢價幅度呈縮小(xiǎo)的趨勢。
2、商(shāng)業房地産
在成交率方面，2021年三季度浙江商(shāng)業成交率波動較小(xiǎo)，整體(tǐ)水平顯著低于2020年三季度。在拍賣價格方面，2021年三季度浙江商(shāng)業變現折扣率波動幅度較小(xiǎo)，整體(tǐ)水平低于2020年三季度，且變現價相對于起拍價的溢價幅度比2020年三季度縮小(xiǎo)，并呈倒挂之勢。
3、工(gōng)業房地産
在成交率方面，2021年三季度浙江工(gōng)業成交率先降後升，整體(tǐ)水平高于2020年三季度。在拍賣價格方面，2021年三季度浙江工(gōng)業變現折扣率呈現上升趨勢，整體(tǐ)水平高于2020年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度有所擴大(dà)。
二、 江蘇省及各地級市
(一(yī)) 各地級市總體(tǐ)情況
2021年三季度江蘇司法拍賣房産共計9590次，同比下(xià)降11.5%。分(fēn)地級市來看，除無錫、徐州、蘇州、連雲港、鎮江外(wài)，其他8市司法拍賣房産總次數同比下(xià)降。2021年三季度江蘇司法拍賣房産中(zhōng)一(yī)拍房産共計5696次，同比下(xià)降20.9%；一(yī)拍房産數占總拍賣房産次數的比重爲59.4%，同比下(xià)降7.1個百分(fēn)點。分(fēn)地級市來看，除徐州、常州、連雲港、淮安、鹽城、鎮江、泰州之外(wài)，其餘6市2021年三季度司法拍賣一(yī)拍房産數同比均下(xià)降，其中(zhōng)南(nán)通、揚州的降幅超過江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外(wài)，其餘9市2021年三季度年司法拍賣一(yī)拍房産占比同比均下(xià)降。
因此，2021年三季度江蘇司法拍賣市場規模縮小(xiǎo)，市場流動性惡化；分(fēn)地級市來看，除徐州、常州、連雲港、淮安、鹽城、鎮江、泰州之外(wài)，其餘8市2021年三季度司法拍賣市場規模有所縮小(xiǎo)，其中(zhōng)南(nán)通、揚州降幅超過江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外(wài)，其餘9市的市場流動性有不同程度的下(xià)降。13市中(zhōng)，蘇州、無錫、南(nán)京的市場規模最大(dà)，常州、南(nán)京、連雲港、宿遷的市場流動性最好。
(二) 各網絡司法拍賣指标情況
1、住宅房地産
在成交率方面，2021年三季度江蘇住宅成交率大(dà)幅下(xià)降，整體(tǐ)水平明顯低于2020年三季度。在拍賣價格方面，2021年三季度江蘇住宅變現折扣率起伏波動小(xiǎo)，整體(tǐ)水平低于2020年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于2020年三季度有所縮小(xiǎo)。
2、商(shāng)業房地産
在成交率方面，2021年三季度江蘇商(shāng)業成交率呈現倒V型走勢，整體(tǐ)水平低于2020年三季度。在拍賣價格方面，2021年三季度江蘇商(shāng)業變現折扣率小(xiǎo)幅攀升，整體(tǐ)水平低于2020年三季度，變現價相對于起拍價的溢價幅度同比收窄，并出現倒挂。
3、工(gōng)業房地産
在成交率方面，2021年三季度江蘇工(gōng)業成交率大(dà)幅下(xià)探，整體(tǐ)水平低于2020年三季度。在拍賣價格方面，2021年三季度江蘇工(gōng)業變現折扣率大(dà)幅探底後反彈，整體(tǐ)水平低于2020年三季度，同時變現價相對于起拍價的溢價幅度擴大(dà)。
